Hello world!
février 8, 2025
- (+352) 27 88 00 11
- Nous contacter
Avec plus de 25 ans d’expérience, nous réalisons des expertises précises et objectives pour vous accompagner dans vos projets. Fiabilité, rigueur et indépendance sont au cœur de notre démarche.
L’expert judiciaire Steve E. Molitor est assermenté et agréé en travaux de la construction près la Cour Supérieure de Justice de et à Luxembourg (Agrément suivant arrêté ministériel du 15 février 2006 (99e liste) et Matricule du Ministère de la Justice (04/044)).
Nous proposons les expertises suivantes dans le domaine de la construction :
L’expertise peut être sollicitée unilatéralement ou par les deux parties afin d’aboutir à une résolution à l’amiable du litige.
La contre-expertise vérifie les conclusions d’une expertise antérieure, offrant un nouveau regard et un second avis en cas de contestation des conclusions initiales. Principalement utilisée en cas de litige, elle peut également être ordonnée par un juge. Généralement, la contre-expertise est utilisée pour défendre les intérêts du demandeur dans un litige ou pour résoudre des blocages techniques entre parties impliquées.
La contre-expertise vérifie les conclusions d’une expertise antérieure, offrant un nouveau regard et un second avis en cas de contestation des conclusions initiales. Principalement utilisée en cas de litige, elle peut également être ordonnée par un juge. Généralement, la contre-expertise est utilisée pour défendre les intérêts du demandeur dans un litige ou pour résoudre des blocages techniques entre parties impliquées.
Les fissurations, courantes dans les constructions, peuvent indiquer des défauts structurels. Il est essentiel de les examiner dès leur apparition pour prévenir d’autres dommages. Les experts en construction, tels que le Cabinet d’Expertises Molitor, utilisent leur expertise pour identifier l’origine des fissurations, évaluer les risques et proposer des solutions durables via des rapports détaillés.
Les problèmes d’humidité et de condensation sont courants et souvent confondus, mais ils sont la principale cause de l’apparition de moisissures. La détection visuelle est simple, mais identifier leur origine nécessite une analyse approfondie.
Les solutions temporaires telles que les peintures anti-humidité ne suffisent pas à résoudre durablement ces problèmes. Seul un traitement adapté après détermination de l’origine par un expert permet une solution efficace.
Un traitement inapproprié peut aggraver la situation. Les moisissures résultent généralement d’infiltrations d’eau ou de condensation et ne peuvent être traitées sans résoudre ces problèmes préalablement. Les désordres dus à l’humidité et aux moisissures peuvent endommager les matériaux de construction et compromettre la santé des occupants.
Le Cabinet d’Expertises Molitor offre une expertise détaillée pour identifier l’origine des désordres, proposer un traitement adapté et des travaux nécessaires pour une solution durable.
Les défauts de construction sont fréquents et complexes, nécessitant l’intervention d’un expert pour les détecter et les analyser. Nous examinons minutieusement les problèmes tels que les défaillances d’isolation thermique ou acoustique, les fuites et les erreurs de conception ou de réalisation. Les facteurs environnementaux, les contraintes de temps et de coût peuvent contribuer à ces défauts. Notre rapport détaillé et concluant est issu d’une inspection approfondie sur site.
Le Cabinet d’Expertises Molitor se spécialise dans la détection et l’analyse des défauts de construction, offrant des conseils adaptés pour les résoudre efficacement.
Le principe d’une caméra thermique est de mesurer et d’enregistrer les différentes ondes de chaleur, rayonnements infrarouges, émis par un corps ou un objet.
Cet appareillage permet donc de mettre en évidence des ponts thermiques sur une construction ou encore de suivre des réseaux de chaleur tels que les tuyaux de chauffage ou d’eau chaude sanitaire qui peuvent être noyées dans une dalle ou passer dans les murs.
Ponts thermiques qui sont bien souvent à l’origine des problèmes de condensation dans les logements.
Le Cabinet d’Expertises Molitor joint à son rapport l’ensemble des photos prises du bien grâce à la caméra thermique, ce qui permet de bien localiser et d’identifier les problèmes recherchés.
Détecter une fuite d’eau demande du matériel, des compétences et de l’expertise. Le Cabinet d’Expertises Molitor excelle dans ce domaine grâce à des techniques et équipements de pointe.
Le Cabinet d’Expertises Molitor utilise un drone de pointe pour capturer des images haute définition, permettant ainsi à nos experts d’analyser des zones en hauteur autrement inaccessibles.
Le Cabinet d’Expertises Molitor intervient pour identifier, évaluer et accompagner la gestion des risques liés à la présence d’amiante dans les bâtiments.
Notre mission consiste à réaliser des expertises approfondies afin de garantir la sécurité des occupants et la conformité des biens immobiliers aux réglementations en vigueur.
Nos services incluent :
Grâce à notre expertise technique et à notre indépendance, nous fournissons des diagnostics fiables et détaillés, garantissant une gestion sereine et sécurisée des problématiques liées à l’amiante.
Le Cabinet d’Expertises Molitor met son expertise au service de l’évaluation des installations électriques, des systèmes de chauffage et des réseaux sanitaires.
Nous intervenons pour diagnostiquer l’état, la conformité et les performances de ces infrastructures essentielles, que ce soit dans le cadre d’un projet immobilier, d’une rénovation ou d’un litige technique.
Notre mission comprend :
Grâce à nos compétences techniques et à nos outils spécialisés, nous fournissons des rapports précis et détaillés, accompagnés de recommandations concrètes pour optimiser ou réhabiliter vos installations.
Le Cabinet d’Expertises Molitor propose des prestations spécialisées dans le domaine des réseaux informatiques et de la fibre optique.
Ces expertises consistent à analyser et diagnostiquer les infrastructures réseau, qu’il s’agisse de câblage structuré, de systèmes de communication ou de connexions fibre optique. Nous intervenons pour évaluer la qualité des installations, détecter des dysfonctionnements ou assurer leur conformité aux normes en vigueur.
Que ce soit pour optimiser vos performances réseau ou résoudre des problèmes spécifiques, notre expertise technique garantit des solutions adaptées à vos besoins.
Qu’est-ce qu’une évaluation d’un bien ?
C’est l’évaluation de la valeur vénale et/ou locative de biens immobiliers résidentiels, commerciaux ou industriels, réalisée dans le cadre d’expertises amiables, de contrôles, d’expertises préalables ou pour l’obtention d’un prêt hypothécaire.
C’est l’évaluation de la valeur vénale et/ou locative de biens immobiliers résidentiels, commerciaux ou industriels, réalisée dans le cadre d’expertises amiables, de contrôles, d’expertises préalables ou pour l’obtention d’un prêt hypothécaire.
Une expertise professionnelle est cruciale avant l’acquisition pour évaluer la justesse du prix et l’état du bien afin d’éviter des regrets ultérieurs.
Avant la vente, la location ou la valorisation de leur patrimoine, l’avis d’un expert du marché immobilier sur la valeur vénale ou locative est fondamental.
Avant toute transaction immobilière, il est crucial de consulter un expert du marché pour obtenir une évaluation précise de la valeur vénale ou locative du bien. De plus, lors de l’achat, un expert peut détecter d’éventuels défauts de construction, ce qui renforce l’importance de faire appel à ses services.
Dans le respect de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière de l’Institut Français de l’Expertise Immobilière et conformément à l’objet de la mission confiée, les conclusions développées par l’expert se réfèrent en général à la notion de valeur vénale.
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait raisonnablement être échangé en cas de vente amiable, à la date de l’évaluation, entre un acheteur consentant et un vendeur consentant dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression.
En conséquence, l’appréciation de la valeur vénale se fait dans les conditions suivantes :
La valeur vénale d’un bien immobilier peut être définie dans deux hypothèses :
Si vous envisagez l’acquisition d’une propriété mais craignez la présence de vices cachés ou de défauts de construction, le Cabinet d’Expertises Molitor offre des services d’accompagnement et d’expertise pour évaluer le bien et vous conseiller judicieusement avant toute décision d’achat.
L’état des lieux consiste à documenter par écrit la condition d’une propriété lors de son entrée et de sa sortie, ainsi qu’avant tout travail effectué sur des biens immobiliers. Il peut également être réalisé dans des circonstances précaires.
L’état des lieux consiste à documenter par écrit la condition d’une propriété lors de son entrée et de sa sortie, ainsi qu’avant tout travail effectué sur des biens immobiliers. Il peut également être réalisé dans des circonstances précaires.
Concernant l’état des lieux locatif, le Code Civil nous dit :
« S’il a été fait un état des lieux détaillé entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu’il l’a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure. »
« S’il n’a pas été fait d’état des lieux détaillé, le preneur est présumé avoir reçu la chose louée dans le même état que celui où elle se trouve à la fin du bail, sauf la preuve contraire, qui peut être fournie par toutes voies de droit. »
Ces articles démontrent parfaitement qu’il est nécessaire d’être en possession d’un état des lieux détaillé, réalisé de manière professionnelle. Il servira également lors de la sortie locative afin d’établir l’éventuel montant des dégâts locatifs le plus juste.
La législation exige un constat écrit et contradictoire des lieux avant l’entrée en possession lorsque le bail nécessite une garantie locative. Ce constat, réalisé conjointement par le bailleur et le locataire (ou leurs représentants, tels qu’un expert), doit être effectué au plus tard lors de l’occupation des lieux.
Un état des lieux précis est essentiel pour servir de référence en cas de litiges futurs, d’où l’intervention du Cabinet d’Expertises Molitor. En cas de dégradations découvertes après l’entrée, celles-ci doivent être signalées au bailleur, mais si elles ne sont pas notées dans l’état des lieux initial, le bailleur peut refuser de les reconnaître.
Le Cabinet d’Expertises Molitor produit des états des lieux détaillés, rigoureux et impartiaux, bénéfiques en cas de contentieux entre les parties. De manière générale, un état des lieux de sortie est dressé lorsque le locataire quitte le logement et rend les clés au bailleur. Le Cabinet d’Expertises Molitor intervient également dans cette phase pour garantir un constat impartial tant pour le bailleur que pour le locataire.
Avant le démarrage des travaux de construction, il est recommandé à l’entreprise ou au maître d’ouvrage d’effectuer un état des lieux des bâtiments et des voies publiques environnants. Ce préalable permet généralement d’éviter les litiges ultérieurs.
Le Cabinet d’Expertises Molitor fournit des états des lieux complets, détaillés et illustrés par des photos, facilitant ainsi la résolution rapide de tout dommage survenu pendant les travaux pour les propriétaires, les intervenants et les assureurs. Pour les propriétaires, cela permet de demander des indemnités pour les dommages causés par les travaux, tandis que pour les entreprises et les maîtres d’ouvrage, cela protège contre le paiement d’indemnités injustifiées ou excessives.
À la clôture du chantier, le récolement permet de constater d’éventuelles détériorations et d’analyser leur relation avec les travaux effectués. Si aucun dommage n’est constaté, le Cabinet d’Expertises Molitor documente par écrit l’absence de problèmes liés au chantier. En cas de dommages liés aux travaux, le cabinet enregistre les dégradations, les analyse et les rapporte dans un document destiné à l’entreprise ou au maître d’ouvrage, détaillant l’étendue des dommages. Ce rapport peut être utilisé par l’assureur pour une éventuelle compensation.
Le Cabinet d’Expertises Molitor rédige des états d’avancement des travaux, précieux pour les maîtres d’ouvrage en cas de retards ou d’abandon de chantier par l’entreprise. Dans un rapport détaillé, il répertorie les travaux réalisés, ceux en suspens et peut signaler toute défaillance ou cessation d’activité de l’entreprise.
Cette démarche peut également être sollicitée par une entreprise principale vis-à-vis de ses sous-traitants défaillants.
La législation exige un constat écrit et contradictoire des lieux avant l’entrée en possession lorsque le bail nécessite une garantie locative. Ce constat, réalisé conjointement par le bailleur et le locataire (ou leurs représentants, tels qu’un expert), doit être effectué au plus tard lors de l’occupation des lieux.
Un état des lieux précis est essentiel pour servir de référence en cas de litiges futurs, d’où l’intervention du Cabinet d’Expertises Molitor. En cas de dégradations découvertes après l’entrée, celles-ci doivent être signalées au bailleur, mais si elles ne sont pas notées dans l’état des lieux initial, le bailleur peut refuser de les reconnaître.
Le Cabinet d’Expertises Molitor produit des états des lieux détaillés, rigoureux et impartiaux, bénéfiques en cas de contentieux entre les parties. De manière générale, un état des lieux de sortie est dressé lorsque le locataire quitte le logement et rend les clés au bailleur. Le Cabinet d’Expertises Molitor intervient également dans cette phase pour garantir un constat impartial tant pour le bailleur que pour le locataire.
Avant le démarrage des travaux de construction, il est recommandé à l’entreprise ou au maître d’ouvrage d’effectuer un état des lieux des bâtiments et des voies publiques environnants. Ce préalable permet généralement d’éviter les litiges ultérieurs.
Le Cabinet d’Expertises Molitor fournit des états des lieux complets, détaillés et illustrés par des photos, facilitant ainsi la résolution rapide de tout dommage survenu pendant les travaux pour les propriétaires, les intervenants et les assureurs. Pour les propriétaires, cela permet de demander des indemnités pour les dommages causés par les travaux, tandis que pour les entreprises et les maîtres d’ouvrage, cela protège contre le paiement d’indemnités injustifiées ou excessives.
À la clôture du chantier, le récolement permet de constater d’éventuelles détériorations et d’analyser leur relation avec les travaux effectués. Si aucun dommage n’est constaté, le Cabinet d’Expertises Molitor documente par écrit l’absence de problèmes liés au chantier. En cas de dommages liés aux travaux, le cabinet enregistre les dégradations, les analyse et les rapporte dans un document destiné à l’entreprise ou au maître d’ouvrage, détaillant l’étendue des dommages. Ce rapport peut être utilisé par l’assureur pour une éventuelle compensation.
Le Cabinet d’Expertises Molitor rédige des états d’avancement des travaux, précieux pour les maîtres d’ouvrage en cas de retards ou d’abandon de chantier par l’entreprise. Dans un rapport détaillé, il répertorie les travaux réalisés, ceux en suspens et peut signaler toute défaillance ou cessation d’activité de l’entreprise.
Cette démarche peut également être sollicitée par une entreprise principale vis-à-vis de ses sous-traitants défaillants.
Bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour vos projets. Notre expertise technique vous garantit des solutions adaptées et un suivi rigoureux à chaque étape.
À la clôture des travaux, le maître d’ouvrage procède à une réception en présence du maître d’œuvre et de l’entrepreneur pour identifier les manquements, les malfaçons et les vices apparents. Le Cabinet d’Expertises Molitor vous offre son assistance précieuse durant cette phase critique. La présence d’un expert est cruciale pour signaler toute malfaçon ou non-conformité aux accords établis, assurant ainsi la réussite des travaux et de l’achat immobilier.
La vérification de la conformité aux normes dans les travaux requiert une expertise approfondie des règles techniques et des normes en vigueur.
Le Cabinet d’Expertises Molitor, doté d’une équipe d’experts constamment formés, est votre partenaire privilégié pour cette tâche. La présence d’un expert en construction lors des travaux rendra plus difficile la contestation des malfaçons par l’entrepreneur.
De même, la remise en question des travaux par le maître d’ouvrage sera compliquée si l’entrepreneur est accompagné d’un expert en construction.
Nous offrons des services complets de conseil et d’assistance dans le domaine de la construction et de l’immobilier, couvrant toutes les phases, de la planification à la réalisation.
Nos domaines d’intervention comprennent la construction neuve, la rénovation et la remise en état, ainsi que les aspects constructifs, thermiques et de gestion de chantier. Nous sommes à votre disposition pour vous guider en tant que maîtrise d’œuvre ou maîtrise d’ouvrage déléguée.
Nos experts peuvent vous accompagner dans vos projets de construction à venir en :
Nos experts vous accompagnent tout au long des phases de construction, de la réception initiale à la vérification de la conformité des ouvrages.
Leur expertise garantit le respect des normes en vigueur et assure une construction conforme aux standards de qualité. De plus, nous offrons des services de contrôle et de suivi des travaux de remise en état après les missions d’expertise, ainsi que la réception finale des travaux.
Si vous suspectez la présence de matériaux dangereux tels que l’amiante dans votre propriété, ne prenez aucun risque et confiez cette tâche au Cabinet d’Expertises Molitor. Nous procédons à des analyses de laboratoire sur divers matériaux et vous guidons dans les démarches à entreprendre.
De plus, nous sommes spécialisés dans le traitement des problèmes de moisissures, offrant des analyses microbiologiques pour déterminer leur potentiel pathogène. Par ailleurs, nous sommes confrontés de plus en plus souvent à des cas de tassement des chapes isolantes PUR lors d’expertises.
Pour identifier les causes de ce phénomène, nous proposons des analyses approfondies en collaboration avec nos partenaires en laboratoire afin d’effectuer les analyses suivantes :
Résolvez vos litiges efficacement grâce à nos services de conciliation, médiation et arbitrage. Nous vous aidons à trouver des solutions équitables et rapides, en toute impartialité.
La législation exige un constat écrit et contradictoire des lieux avant l’entrée en possession lorsque le bail nécessite une garantie locative. Ce constat, réalisé conjointement par le bailleur et le locataire (ou leurs représentants, tels qu’un expert), doit être effectué au plus tard lors de l’occupation des lieux.
Un état des lieux précis est essentiel pour servir de référence en cas de litiges futurs, d’où l’intervention du Cabinet d’Expertises Molitor. En cas de dégradations découvertes après l’entrée, celles-ci doivent être signalées au bailleur, mais si elles ne sont pas notées dans l’état des lieux initial, le bailleur peut refuser de les reconnaître.
Le Cabinet d’Expertises Molitor produit des états des lieux détaillés, rigoureux et impartiaux, bénéfiques en cas de contentieux entre les parties. De manière générale, un état des lieux de sortie est dressé lorsque le locataire quitte le logement et rend les clés au bailleur. Le Cabinet d’Expertises Molitor intervient également dans cette phase pour garantir un constat impartial tant pour le bailleur que pour le locataire.
La conciliation, pratique visant à faciliter les échanges d’informations et à restaurer les relations entre les parties impliquées dans la construction et le client, est aujourd’hui largement reconnue.
Le conciliateur neutre, indépendant et impartial, joue un rôle crucial dans ce processus, favorisant la compréhension et la résolution des conflits. Cette approche, souvent préconisée dans les litiges, présente des avantages significatifs pour toutes les parties concernées.
En effet, la recherche d’un arrangement équitable peut éviter les procès longs et coûteux. Le Cabinet d’Expertises Molitor dispose de l’expérience nécessaire pour faciliter des accords confidentiels entre les parties et rédiger des constats d’accord, le cas échéant, en vue d’une résolution efficace des différends.
La médiation a pour objectif d’aider les parties à trouver elles-mêmes une solution conforme à leurs intérêts.
L’arbitrage, mode alternatif de règlement des litiges, implique un arbitre qui prend des décisions engageantes pour les deux parties. Il s’agit d’un processus non étatique qui fait appel à un tribunal arbitral composé d’un ou plusieurs arbitres agissant comme de véritables juges. Cette méthode permet de résoudre des conflits en dehors des tribunaux d’État, en soumettant le différend à des particuliers sélectionnés par les parties impliquées.
(+352) 27 88 00 11
209 Rue d'Itzig, L-1815 Bouneweg-Süd Luxembourg
